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如何选购货真价实的二手房

发布时间:2021-02-18 19:10:44 阅读: 来源:管子钳厂家

如何能够买到货真价实且少有烦恼的二手房·11月26日,记者就此问题采访了沈阳市二手房交易市场的相关人士,并请其为选购二手房者提供了“招法”若干。

第一招:不问房主问社区

目前被交易的二手房除大多较为老旧房屋外,其房主也大多为老住户,因此,在选购二手房时,最好能向社区工作人员多询问该房屋及周边环境等一些自然情况。如遇有物业管理的二手房时,还可与保安人员多聊聊,这样往往可以获得许多有价值的信息。这些人员最了解该小区基本状况,通常情况下,他们会比房主更能客观、准确地将房屋的相关情况告知买家。

第二招:不看装饰看格局

业内人士建议,购买二手房最好看空屋。因为空房子没有家具、家电等物件遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局应该是客厅、餐厅、厨房均独立成间,即应该有效地把各种功能区分开来,免得整个大格局杂乱无章。此外还要察看房子的通风状况,即房屋的重点部位是否有穿堂风,采光是否良好。

第三招:不看晴天看雨天

大雨过后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等就能一览无余了。此外,尤其要格外留意厨房、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象,如有就证明其水管有破裂问题存在。

第四招:不看白天看早晚

晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全;早晚间可以看到楼体周边是否有大量机动车通过,是否有摊贩等发出的噪音干扰等。这些情况人们在白天是不易看到的,只有在早晚间才能得到最确切的信息。

第五招:看墙面更看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要,一是墙角严重裂缝时,漏水的问题会随时出现。二是墙角是承接上下左右结构力量的,一旦发生地震,墙角的承重力直接决定着整个房屋安全系数的大与小,故不得不考虑。

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