新版商品房买卖合同出炉为买卖双方纠纷灭火

■河南经济报 记者 刘慧姣 见习记者 王蒙蒙

近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(以下简称新版合同)。据悉，新版合同最大的特点是，将分为预售合同和现房合同两个文本，还针对交房前验房、公共配套设施、车位和车库、会所等设施所有权归属等问题进行了明确的规定，极大地维护了购房者的利益。近日，记者在走访中发现，不少开发商使用的还是旧版合同，新版合同亟待落地。

“霸王条款”引发买卖双方扯皮

“2011年我在郑州中原区购买了一套新房，房子已于去年交房，交房的时候开发商让我们先签订合同，然后才能进屋验房。”市民张女士告诉记者，“交房后发现，开发商之前承诺的公共基础设施并没有兑现，绿化没有完成、教育机构也不见踪影，业主们找开发商维权，他们以房屋未完全建完为由进行推脱，一纸合同似乎成了无效合同。”

同样，在郑州西郊购房石家庄治疗白癜风的医院的市民方平说：“当时买房的时候花8万元购买了停车位，现在却没有转让的权利。查看合同发现，合同中并未明确规定停车位的产权归属问题。”

据了解，房屋建材以及房地产界的不平等格式合同(条款)、“霸王行为”一直是消费者投诉的重灾区。“听说国家颁布了新的购房合同，不知道我们河南什么时候实行?”售楼处一位正在看房的市民告诉记者，对于新的购房合同，她抱有很大的期待。

新版合同让买卖行为更规范

从事房屋销售工作多年的业内人士李建芳说：“随着房地产市场的快速发展及《物权法》、新《消费者权益保护法》等一系列法律法规的出台，新规内容将更加细化、完善，能够从多个方面保障买房者的合法权益。”

据悉，新版合同与旧版最大的差别就是制定了两个文本，即预售合同和现房合同。李建芳表示：“一分为二的合同模式，能有效解决房屋预售过程中出现的问题纠纷，通过签订预售和现售两种合同，给购房者上了两道保护锁，将更加保护购房者的权益。”

此外，针对消费者最关心的公共设施未兑现、车位产权归属等问题，新版合同也做了进一步的细化和完善。新版合同将楼盘公共服务及其他配套设施的交付条件和时间表明确写在合同中，如果开发商未按合同约定建设和交付公共配套设施的，应按买卖双方合同约白癜风早期症状定，给业主相应赔偿。

新合同实施并非一蹴而就

在采访中，一家知名房地产企业的相关负责人说：“其实我们开发商也不希望与购房者产生纠纷，新版合同文本提供了参照，不仅能让我们及时重新补充漏掉的条款，还能大大减少一些不必要的纠纷。”

“不过，新版合同属于示范文本，并不是强制性的规定。”河南省光法律师事务所张平卫律师说，“不具强制性的示范文本合同在具体实施中会存在很大难度，若开发商钻非强制性执行浙江哪里治疗银屑病的漏洞，依然不改变在售房过程中存在的违规行为，这样就使得‘文本’变成一纸空谈。因此，寻常性银屑病偏方建议地方相关部门，在示范性文本的基础上，对本地区合同文本进行修改，并要求开发商强制执行。”

针对新版商品房买卖合同具体落地时间，记者致电省住建厅相关部门，部门相关负责人表示，我省将结合本地实际，参照国家发布的规范文本，制定出河南版购房合同。

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