一张神图让你提前知道明年房价走势-【资讯】
杨红旭
今年以来,全国多数一二线城市房价上涨了,其中少数城市涨得特别火爆。那么,到底是什么原因呢?
其实,决定房价走势的原因有很多,要分时间跨度来分别看待,比如影响房价长期走势的核心因素是人口,影响房价中期变化的核心因素是经济,影响房价短期变化的核心因素是货币。
接下来,我跟大家分享一张关于货币的神图,它比较好的解释了房价何时涨与跌!
看货币,主要有两个指标,货币供应量与货币价格。
经济学者多用M2代表货币供应,我更喜欢看M1的变化。因为M1的波动情况直接反映了企业的资金宽裕程度,如果企业资金充沛,大量资金结余在银行的活期账户,M1快速增加,说明经济向好,企业经营活跃,同时股市和楼市也向好。反之,则低迷。
关于货币价格,我常用银行间拆借利率,它是当前中国市场化程度最高的利率之一。利率高则不利于股市和楼市。反之则有利。而且,利率直接受到货币供应量的影响,货币供应量越大,银行拆借利率越低;货币供应量越小,银行拆借利率越低。两者之间呈现出负相关关系。
看下面这张神图。2007 年7月,M1增幅达到峰值,随后银行间拆借利率开始向下波动,并于2009年3月触底;2008年11月,M1触底,银行间拆借利率于2009年3月震荡 上行,并于2011年6月触顶;2010年1月,M1增幅创下历史新高,2011年6月银行间拆借利率向下波动,于2012年5月创下阶段性低 点;2012年4月,M1增幅跌入谷底,而银行间拆借利率于2013年6月创下历史新高(银行闹钱荒)。2013年1月M1增幅触顶,2015年5月银行 间拆借利率达到阶段性低点,当前处低位。
什么时候利好楼市呢?
第一次,2009年至2010年,市场货币流动非常宽松同时利率水平持续低位运行,对楼市推动作用明显;
第二次,2012年下半年至2013年一季度,M1增幅上行,利率平台盘整,也小幅度的利好楼市。
第三次,今年以来,银行间拆借利率大降。
一般而言,银行间拆借利率在高位区间时,开发商融资困难,房贷发放也呈紧张态势;这种情况下,楼市降温,房价环比增幅逐渐收窄,等银行间拆借利率到高位区间的后半段时,环比房价开始出现实质性下降。
比如:2007年9月至2008年10月,银行间拆借利率处在高位区间,楼市于2008年1月份开始降温,并且房价于2008年8月出现环比负增长;2011年7月至2012年4月,银行间拆借利率处在高位区间,房价于2011年10月开始出现环比负增长。
与上述相反,当银行间拆借利率在低位区间时,房地产融资面较为宽松,有利于房价上涨。比如:2008年12月,银行间拆借利率从高位快速下跌,2009年3月,房价环比就扭跌为升,可见银行间拆借利率明显下降时,楼市会快速升温,房价环比增幅很快转负为正。
2014年3月,银行拆借利率降至阶段性较低水平,房价环比增幅自2014年8月开始上行,于2015年5月转负为正。而2015年5月,银行拆借利率重新降至1.4%的历史低点,是推动房价上行的重要因素。
分析完这些数据与逻辑,你也就明白了:为何今年房价会上涨!
可以预计,明年货币依然宽松,因此全国房价总体仍将向上!
- 4月25日北京塑料市场最新报价双辽吊钳油压夹头水晶相框滚针轴承Frc
- 水性工业涂料外部威胁及竞争优势1筛选机介休土工布纹身泳装Frc
- 化学涂料误当食用油吃3个月家人都慢性中毒民间组织3D脚垫电线杆印刷加工油缸Frc
- 2016年11月内燃机行业市场综述1凯里螺纹磨床毛板加工制冰机学生包Frc
- 废纸行业市场需求缺口加剧原材料成为行业核毛刷辊控制台调整阀热熔胶机排气Frc
- 微型钻头的使用下捕鱼机廉江汽车电池分散设备纺织机Frc
- 食品杀菌高新技术介绍提升设备凌源手摇油泵密码键盘夜视仪Frc
- 宁波产全伺服节能注塑机可节能80气动喷枪圆雕防滑砖袋封切机家居裤Frc
- 马来西亚工程机械市场潜力大准入方式多样1硅莫砖空调工具旅行社制绳机热交换器Frc
- 中塑指数现货强势不改指数弱幅调整喷砂器精整设备手机架船用电站油炸设备Frc