管子钳厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
管子钳厂家
热门搜索:
成功案例
当前位置:首页 > 成功案例

北京通州二手房成交单价超4万元

发布时间:2022-04-06 22:07:21 阅读: 来源:管子钳厂家
北京通州二手房成交单价超4万元

  “春节前报价不到720万元,现在奔着800万元去了,(每平方米)成交价都超过4万元了,我现在非常着急!”清明小长假期间,《证券日报》记者实地走访通州二手房市场时,一位打算换房的受访购房者向本报记者简单讲述了他的购房历程。

  “进入3月份以后,春节后房价飞涨的现象有所平稳,想要尽快达成卖房需求的业主报价比较理性了,成交价上涨幅度也比前一段时间降低一些,但房价仍处在上涨通道中。”本报记者走访的通州某中介门店人员表示,“成交量比之前的高峰期稍微减少一些,但我的同事还是要凌晨两三点去排队过户。”

  更值得注意的是,《证券日报》记者在实地调查采访过程中发现,通州多个二手房小区成交单价都迈过了4万元/平方米,通州二手房房价已经在向“4万元时代”迈进。

  通州二手房价

  迈向“4万元时代”

  “春节前我看中了远洋东方公馆一套房,那时候单价不足3.7万元/平方米,现在成交价都涨到4万元/平方米了,总价更是上涨了70多万元。”上述受访者向《证券日报》记者表示,“我现在很着急,更不知道是不是该换房了。”

  记者走访发现,远洋东方公馆是通州区房龄较新的小区,而且是通州很有名的小学、中学的学区房,这是很多购房者想换房购买该小区的重要因素。

  据上述中介人士向本报记者透露,该小区刚成交了一套178平方米户型的房子,成交总价为720万元,单价超过4万元/平方米。而据记者获悉,目前该小区一套147平方米户型,报价588万元,单价4万元/平方米;另一套148平方米户型,报价600万元,单价40500元/平方米。

  值得注意的是,这并不是个案。

  据上述中介人士透露,紧邻环球影城的名为BDC加州小镇的二手房,于今年3月份成交了一套1居室56平方米房子,单价为40428元/平方米。而不足一个月之前,同样户型,同样面积房源成交单价则不足3.2万元/平方米。

  20余天,BDC加州小镇二手房成交单价飙升了逾8000元/平方米。而该小区3月份成交量非常活跃,多数房源成交价都超过3.6万元/平方米。至于业主报价,多数都已超过4万元/平方米。

  而K2海棠湾、合生滨江帝景、富力金禧花园等二手房,不少房源报价也都超过了4万元/平方米。记者查阅链家网显示,海棠湾二期一套129平方米房源,成交总价为525万元,成交单价为40500元/平方米,成交日期为3月20日。

  除此之外,记者走访发现,通州近年来房龄较新又有学区房优势,或者搭乘通州副中心规划,环球影城落地快车的二手房,房价可谓飞涨。

  记者在某小区走访过程中巧遇该小区一对老年夫妇,与之聊房子话题期间,一组由链家中介人员带看房源的购房者碰巧路过,该购房者误以为记者是该小区业主,直接询问记者是否要卖房,是否知道该小区还有谁要卖房。

  反观通州新房,供应量极少。近期排卡将要开盘的华业东方玫瑰,预计销售单价为4.3万元/平方米,而该小区开发多年,体量巨大,多年前开盘价格甚至不足1.5万元/平方米。

  二手房飞涨停滞?

  在记者调查采访过程中,获悉了这样两个故事。

  2015年12月份,李先生花了一个星期时间看房,然后在通州买下了一套近300万元房源,单价约为3万元/平方米,交易双方在春节前迅速完成交易。进入4月初,该套房总价涨了70多万元,单价涨了约8000元/平方米。

  而李先生的姐姐,手握120多万元现金,春节前一直在看房,但觉得看中的房子都很贵,因而犹豫不决。直至现在,原来看中的房子,价格已经无法承担,多年辛苦工作的积蓄未曾追上通州90天内房价的上涨速度,后悔不已。

  一家人的两个买房故事,冰火两重天。

  根据链家研究院统计,3月份,北京二手住宅网签量32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%,上涨幅度较大;成交均价39286元/平方米,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。节后购房需求得到释放加上相关利好政策的刺激,网签量上涨幅度大,卖方市场推高业主心理预期使得均价涨幅大。

  据链家表示,春节后到3月初,一直是二手住宅成交高24节气海报
峰期,这部分交易在3月份进入网签环节,并且今年较往年市场大幅升温。因此3月份的网签规模达到了历史的高峰状态,交易规模达到限购之前。

  “最近市场已经稳定下来了,虽然业主报价还是往高了报,但是若超出市场价太高,我们也不会给登记的。”链家通州某门店经纪人向记者表示,现在买方接受不了业主三两天提价,报价上涨太快,也就不再看房了,看房量相对减少一些。

  根据链家研究院统计,3月链家日均新增客源量环比下降26%,新增客源/房源回落到3.58。

  链其他海报
家认为,随着需求大量释放,新增客源在持续减少,后期成交规模有所减少,4月份二手住宅网签将出现回落。市场上客源量减少,3月份新增客源/房源比下降到2014年以来的最低位,卖方市场有所松动,可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄,市场交易量减少,价格上涨趋势减弱。

相关知识

北京通州二手房成交单价超4万元通州二手房成交单价超四万过户大厅仍要凌晨排队北京上半年二手房均价超3万成交量继续下行北京通州二手房三年几乎没涨价2013年北京新房二手房成交均创三年新高北京上周二手房成交价涨5.4%隐现复苏迹象11月北京新房二手房成交均破万套楼市现暖冬态势北京通州二手房单价直降5000元九折房贷重返市场北京通州二手房单价直降5千元首套房利率九折再现北京通州二手房单价涨3000元二手房迈入3万元

本文来自家居装修知识网北京通州二手房成交单价超4万元